舊房改造本(老房改造的時候發(fā)現(xiàn)的有收藏價(jià)值嗎)

2023-02-23

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• 1、老房改造的時候發(fā)現(xiàn)的有收藏價(jià)值嗎
• 2、2022年舊房翻新審批手續(xù)
• 3、舊城改造中預(yù)制板建的房子超30年最好是拆除還是加固
• 4、北京老房改造裝修有什么準(zhǔn)備工作

1、老房改造的時候發(fā)現(xiàn)的有收藏價(jià)值嗎

老民居它承載著上百年的歷史，當(dāng)時人們是怎么樣一種生活，通過這些民居就可以了當(dāng)時社會的生產(chǎn)力，以及宗教信仰文化習(xí)俗建筑風(fēng)格，以及一個地區(qū)生產(chǎn)力水平生活壯態(tài)，一方水土養(yǎng)一方人從南到北房子建筑風(fēng)格也是不一樣的，象我們東北都是山東河北的人，建筑代有關(guān)里家風(fēng)格，平房瓦房標(biāo)準(zhǔn)的四合院體現(xiàn)了中原文化，家國一體是中原文化的基因世代薪火相傳。說起老房改造拆遷我就想起了咱鐵嶺十五小學(xué)那的老瓦房，起碼得有接近百年的歷史，就是時期那樣的老瓦房跟張學(xué)儉老人木雕是一樣的房子。那老瓦房最吸引我的是房山上那個園形青泥塑的浮雕，浮雕很簡潔就是咱北方的老槐樹，樹下伏著一匹花貓，就是這么一幅畫，他特別有咱鐵嶺的地域的味！小時候住在小平房里每天看著那由木窗改造成的上下推的窗子，透過小窗口每天就看那小麻雀在草房上唱歌，嘰嘰喳喳叫個不停，在那里嘻戲求愛，冬天冷啦，就鉆到煙筒里一出來羽毛漆黑，有一天我看見那小黃貓看見那老槐樹上一群鳥，他就悄悄地爬上那老槐樹去提小鳥，可剛爬上不高，就聽吱的一聲鳥都飛跑啦，小黃貓悻悻的爬啦下來，那老槐樹黃貓?zhí)衲遣疬w老瓦房的青泥浮雕啦。那時就想拆遷時我那圓浮雕摘下來，人家房子還沒扒呢，想想拆下來往那放，怎么收藏？它也不值錢，挺埋汰的誰要這破玩意兒，古董市場是啥缺啥值錢，誰也找不著擊鼓傳花它就值錢！并不是文化價(jià)值，古懂不是那么好玩的，得先交學(xué)費(fèi)沒興趣收藏不懂，就是古懂玩你。老房拆遷就是一個時代的結(jié)束，拆掉的是老房子也是老一輩子人的生活記憶，我想這些就是現(xiàn)代人最珍貴的記憶，有喜歡老房子的網(wǎng)友及文化部門，可與咱鐵嶺木雕老人張學(xué)儉聯(lián)系，是木匠老人一斧一鑿鑿出來的，適合在民俗展覽館展出。他的雕塑就是當(dāng)時最高檔的建筑，也是農(nóng)耕文化的縮影。網(wǎng)友們讓你們看看當(dāng)時時期房子和生產(chǎn)工具，當(dāng)時的生產(chǎn)都是一家一戶的生產(chǎn)模式。

2、2022年舊房翻新審批手續(xù)

1、沒有房產(chǎn)證的，如土地證上四鄰清楚，將老房拍照，寫出申請，持土地證、身份證、老房照片，到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報(bào)建。2、如果業(yè)主土地證、房產(chǎn)證齊全，要將老房拍照，寫出申請，然后持土地證、房產(chǎn)證、身份證、老房照片，到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報(bào)建。3、沒有房產(chǎn)證、且土地證四鄰不清的，需要土地部門對土地證認(rèn)定后，寫出申請，持土地證、身份證、老房照片，到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報(bào)建。會出現(xiàn)的兩種結(jié)果1、報(bào)建后，經(jīng)現(xiàn)場勘查，用地性質(zhì)與城市總體規(guī)劃不相符合的，不允許翻建、改建、擴(kuò)建。2、報(bào)建后，經(jīng)現(xiàn)場勘查，用地性質(zhì)符合城市總體規(guī)劃的，可進(jìn)入辦理程序，并提供以下資料：現(xiàn)狀圖、布置圖、施工圖紙、立面效果圖。舊房改造四大注意事項(xiàng)舊房改造，另一種叫法是舊房翻新。泛指房子因居住的時間相對較長，或裝修不適應(yīng)當(dāng)前的生活需求而對房屋的裝修風(fēng)格、水電結(jié)構(gòu)、廚衛(wèi)部局等重新設(shè)計(jì)加以改造裝修。需要注意的事項(xiàng)有：1、不要亂砸亂改房屋構(gòu)造許多老房子都存在戶型面積太小、功能分布不合理、采光不合理等“毛病”。 而且老房子多是磚混結(jié)構(gòu)，墻體首先是承重抗震構(gòu)件，其次才是圍護(hù)分隔構(gòu)件。如果為了擴(kuò)大空間打掉承重墻，將使墻體構(gòu)件的承重和抗震能力減弱，留下嚴(yán)重的安全隱患。2、不能破壞房屋的承重結(jié)構(gòu)不管如何對舊房子進(jìn)行改造，業(yè)主們一定不能破壞房屋的承重結(jié)構(gòu)，這樣會使整個房子陷入危險(xiǎn)之中。3、墻頂?shù)孛娓脑?、水電改造請專業(yè)人員操作這三項(xiàng)改造工作對于房屋裝修的質(zhì)量好壞起著至關(guān)重要的作用，如果這三項(xiàng)工作沒做好，那房屋的裝修質(zhì)量就不可能好。因此需要請專業(yè)施工人員進(jìn)行施工。4、修繕?biāo)冯娐匪姼脑焓紫葯z查原有水路是否銹蝕、老化，對不合理的管路要進(jìn)行更換，要做到管路合理、連接緊密、無跑冒滴漏，還要便于日后維修。裝修衛(wèi)生間前要堵住地漏，先進(jìn)行淋水試驗(yàn)，如果漏水，必須重新做防水。

3、舊城改造中預(yù)制板建的房子超30年最好是拆除還是加固

謝謝邀請。毫無疑問，上世紀(jì)七八十年代蓋的預(yù)制板樓房己近40年，大部分已成危房。承重墻是磚結(jié)構(gòu)，隔一層才用混凝土打個圈梁，很不牢固，5級地震就得倒光光。另外內(nèi)部水路電路設(shè)計(jì)不合理，沒有網(wǎng)線，反是舊小區(qū)空中電線跟蜘蛛網(wǎng)似的，既不安全又不雅觀。從以上可以看出，這樣樓房加固也沒用，也是治標(biāo)不治本解決不了危樓的根本問題，不如下決心推倒重建一次到位順民心。

4、北京老房改造裝修有什么準(zhǔn)備工作

重點(diǎn)1.強(qiáng)調(diào)基礎(chǔ)工程 　　老屋的問題多，花錢裝修就必須花在刀口上，避免不必要的浪費(fèi)，該解決的問題一定不能忽略，因此多注重在基礎(chǔ)工程，強(qiáng)化房子體質(zhì)。 　　重點(diǎn)2.預(yù)算取決裝修程度 　　裝修費(fèi)用并無一定的金額，以20年以上的老屋來說，裝修費(fèi)用的比例，取決于裝修計(jì)劃的程度，也有專家建議裝潢預(yù)算，可以房屋總價(jià)的20％來估算。 　　重點(diǎn)3.盡可能不動到泥作工程 　　裝修只要動到泥作、隔間花費(fèi)自然就大，比如：打一面墻就會衍生地磚修補(bǔ)、墻面修補(bǔ)、瓷磚修補(bǔ)、油漆修補(bǔ)、木工等工程，可謂牽一發(fā)而動全身，一定要三思。 　　重點(diǎn)4.解決漏水為先 　　無論是自住或出售，若有漏水等問題，因?yàn)闋可鎲栴}大，一定要優(yōu)先處理。 　　重點(diǎn)5.空間不要乾坤大挪移 　　設(shè)計(jì)裝潢最基本的原則就是切忌房間的移位，尤其是衛(wèi)浴、廚房，因?yàn)槌四嘧鞴こ桃酝?，更會增加水電工程的費(fèi)用，而且排水管線的移位只要施工稍不注意，日后可能會造成漏水。 　　重點(diǎn)6.拆除時不可拆梁柱及承重墻 　　梁、柱及承重墻對建物本身有支撐、承重的功能，基于安全上的考量及法規(guī)的約束，是不得任意破壞的，如果需要動到結(jié)構(gòu)體部分，必須經(jīng)由建筑師審查才可以施工。 　　重點(diǎn)7.頂樓加蓋或整修需先向有關(guān)單位申請 　　許多舊屋都有頂樓或前后院加蓋，因此，對違建的管理及修繕更是不得忽視。先向有關(guān)單位報(bào)備，可省卻很多的麻煩及被告的困擾，也不至于讓改裝的錢白白浪費(fèi)。 　　重點(diǎn)8.總電量要配足 　　現(xiàn)在的家電用品越來越多樣化，如窗型冷氣改分離式冷氣、廚房加專業(yè)烤箱、洗碗機(jī)、瓦斯?fàn)t改用電磁爐具、熱水器改電熱水爐的人越來越多，相對地用電量也大為增加，每一回路的用電分配也就相對不可忽視，如果是20年以上房屋，所用的電箱最好換成無熔絲開關(guān)，較為安全。 　　重點(diǎn)9.所有線路均需配管 　　線路最好配管（電線、線、電視訊號線），配管的好處在于可避免老鼠或其它動物咬壞電線，且可避免電波的互相干擾，而日后重新抽換或加線時，也有管路可尋. 　　重點(diǎn)10.排水及給水另外接新管 　　一般屋齡超過20年的舊屋，排水管太過老舊且管壁嚴(yán)重堵塞，非但不能排水，甚至還會有冒出水來的現(xiàn)象。而一根供整棟住戶使用的排水管，常會因?yàn)橐粦舨簧鞫氯潘?，使得低樓層住戶浴室廚房或陽臺淹水，所以，重新配管時最好另接新管至地下排水處，并將舊管封住不再使用，如此就不用煩心排水口倒流的情形發(fā)生。 　　重點(diǎn)11.木作防蟲處理 　　木作最好使用經(jīng)過防蟲處理的角料，一般的角料都有防腐處理，卻未必有防蟲處理，最好指定廠商使用經(jīng)過防蟲處理的角料，可以減低遭蟲蛀蝕的機(jī)率。 　　重點(diǎn)12.浴室、陽臺、外墻防水作足 　　只有做足防水才不用擔(dān)心漏水滲水的問題，尤其是很多人容易忽略窗臺防水工程；在舊屋改裝時，如須換鋁窗則應(yīng)于鋁窗安裝前后，各做一次防水，才是最有保障的作法。

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